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近年來城市租賃公寓行業(yè)取得了巨大的發(fā)展，但由于行業(yè)特點，大部分公寓比較分散，存在租客服務(wù)滿意度評價、運營商利益最大化、房租水電費及時繳費和年輕用戶體驗等多方挑戰(zhàn)，公寓運營也一直飽受諸多管理難題。

西力智慧公寓管理解決方案基于智能硬件終端、物聯(lián)網(wǎng)通訊技術(shù)、云服務(wù)平臺、系統(tǒng)管理主站、手機客戶端為一體，實現(xiàn)用戶信息管理、數(shù)據(jù)自動采集、預(yù)付費、能效監(jiān)測、安全防護等功能。利用極少的成本投入，即可以實現(xiàn)公寓智能化運營，幫助解決看房難、收租難、水電費管理難等問題，提高安全保障和營收效率。

方案拓撲圖

集中式組網(wǎng)模式

分散式組網(wǎng)模式

（1）業(yè)務(wù)管理：實現(xiàn)個性化需求和系統(tǒng)多級權(quán)限管理，提供用戶檔案、水電消費信息、結(jié)算、賬單、打印和數(shù)據(jù)庫遠程連接等管理信息。
（2）預(yù) 付 費：按先預(yù)存后使用原則，房租、水電費由租客通過網(wǎng)頁、手機實現(xiàn)充值預(yù)存，充值資金直接進入運營商銀行賬戶。余額不足時主動提醒租客續(xù)費；欠費后租客控制功能失效，自動斷電、閉鎖；續(xù)費成功后，功能自動恢復(fù)正常。
（3）計量計費：方案采用計量精度為0.5S級或1.0級或2.0級智能電能表，誤差精度控制在0.3%或0.6%或0.9%以內(nèi)。
（4）充值方式：可采用CPU卡或遠程無卡模式設(shè)計。遠程無卡模式由客戶通過手機APP或微信客戶端實現(xiàn)充值預(yù)存或到后勤物業(yè)管理員處預(yù)存繳費、充值。充值虛擬貨幣遠程下載到預(yù)付費智能設(shè)備中。
（5）數(shù)據(jù)召測：定時主動召測當(dāng)前和歷史用電量、用水量數(shù)據(jù)、剩余金額等信息。
（6）智能控制：支持運營商和租客遠程開鎖、斷電、斷水、復(fù)電、復(fù)水操作，運營商擁有最高管理權(quán)限。
（7）保電功能：當(dāng)不允許對用戶實施斷電時，運營商可系統(tǒng)遠程設(shè)置電能表為保電模式，該模式下電能表不會跳閘。當(dāng)保電解除后，恢復(fù)正常狀態(tài)。
（8）分攤管理：涉及到總、分戶表時，公共區(qū)域的用電、用水，系統(tǒng)按照分攤系數(shù)計算，實現(xiàn)定時分攤和一鍵結(jié)算分攤，在進行充值時首先自動扣除分攤費用，并在充值賬單中體現(xiàn)。
（9）異常告警：用于用電異常管理，當(dāng)超負荷、惡性負載等事件發(fā)生時，系統(tǒng)自動識別并及時提醒用戶和管理方。
（10）質(zhì)量分析：實時監(jiān)測電壓、電流、功率等信息，及時準確監(jiān)測設(shè)備情況，發(fā)現(xiàn)異常或竊電，立即告警。
（11）通訊方式：可選擇支持RS485、NB-IOT、LoRa、WIFI、以太網(wǎng)、4G等多種通訊組網(wǎng)方式。
（12）人機交互：利用阿里云服務(wù)技術(shù)或局域網(wǎng)，通過HTTP網(wǎng)頁、微信公眾號、手機APP實現(xiàn)運營管理方和租戶與智能終端的無限訪問、在線授權(quán)和查詢控制。
（13）數(shù)據(jù)安全：電表數(shù)據(jù)存儲10年以上不丟失，數(shù)據(jù)交互過程采用數(shù)字證書密鑰，安全級別與國際標準同步。
（14）質(zhì)量保障：計量產(chǎn)品全部獲得國家CMC認證，質(zhì)保2年并提供終身技術(shù)有償服務(wù)保障。

（1）提高用戶安全：通過智慧公寓管理解決方案的應(yīng)用，能夠?qū)δ吧碎_門、異常用電、用水、火情煙霧進行監(jiān)控，一旦發(fā)生異常安全隱患，立即啟動應(yīng)急措施進行臨時斷水、斷電，并發(fā)出告警，相關(guān)人員可以及時排查處理，為租客安全保駕護航。
（2）提高用戶體驗：結(jié)合云平臺、大數(shù)據(jù)和物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，打造智能化公寓管理，通過身份認證、遠程控制、手機與網(wǎng)絡(luò)在線查詢和空中支付，打破傳統(tǒng)的抄表與繳費模式，避免對用戶的干擾，提高用戶滿意度和公寓品牌認可度。
（3）降低運營成本：與現(xiàn)有公寓運營模式相比，該方案的投入使運營商不再為房租、水電費催收難而煩惱，對所有用戶用電用水運行了如指掌，使偷漏電水問題得到遏制，公攤費用更加公平合理；取消上門抄表，降低服務(wù)人員投入，助力運營商降本增效；提高資金回籠率，提升與用戶的互動性。此外，運營商還可以通過系統(tǒng)平臺進行增值服務(wù)與大數(shù)據(jù)挖掘帶來新的盈利點，提升企業(yè)收益。

（1）單相預(yù)付費（導(dǎo)軌）電能表
1）產(chǎn)品概況
------采用LCD顯示，具有有功計量、實時監(jiān)測、自動控制等功能。采用STS加密技術(shù)，實現(xiàn)遠程售電相關(guān)數(shù)據(jù)安全可靠的傳輸及遠程費控管理，適用于企業(yè)配電箱、公寓、學(xué)校、出租屋等。
------雙向功率實時測量、防竊電功能，具有計量高精度、可靠性高、超負荷保護、透支告警、功耗低、體積小、易安裝等優(yōu)點。
2）主要功能
------計量功能：具有正、反向，總、尖、峰、平、谷分時費率有功電能計量功能，并存儲12個結(jié)算周期歷史電量數(shù)據(jù)。
------測     量：實時測量當(dāng)前電壓、電流、有功功率、功率因數(shù)等運行參數(shù)。
------費控功能：支持HTTP網(wǎng)頁能源管理系統(tǒng)和手機遠程查詢、充值、退費、斷電、合閘功能。
------通訊方式：支持有線RS-485或無線NB-IOT / LoRa / WIFI通信方式。
------事件記錄：記錄充值、退費、電表清零、編程、校時、掉電、拉合閘、竊電及過載報警等事件。
------費率時段：具有兩套可以任意編程的費率和時段，每套支持8個時段14個費率。
------凍結(jié)功能：可支持定時凍結(jié)、瞬時凍結(jié)、約定凍結(jié)、日凍結(jié)、整點凍結(jié)。
------安全防護：遠程系統(tǒng)對電能表的操作通過STS加密技術(shù)進行數(shù)據(jù)加密傳輸，確保數(shù)據(jù)傳輸安全可靠。

3）技術(shù)參數(shù)

	技術(shù)標準	GB/17215.321-2008、DL/T645－2007
	確度等級	1.0級
	電壓格規(guī)	220V
	電壓范圍	0.8Un～1.15Un
	電流規(guī)格	直接接入5（60）A
	工作溫度	-40℃～80℃
	液晶顯示	電量6+2
	通訊接口	RS485或NB-IOT/LoRa/WIFI（可選配）
	負荷開關(guān)	開斷最大電流80A，開斷10000次
	整機功耗	電壓線路小于0.5W和8VA，電流線路小于1VA
	時鐘準確度	≤0.5秒/天
	設(shè)計壽命	10年
	外形尺寸	88.5mm（長）×76 mm（寬）×74 mm（高）

（2）智能插座
1）產(chǎn)品概況
------具有有功電能量計量、實時監(jiān)測、自動控制等功能。采用STS加密技術(shù)，實現(xiàn)售電相關(guān)數(shù)據(jù)安全可靠的傳輸及遠程費控管理，適用于集中/分散式公寓、學(xué)校、出租屋、家庭等的基礎(chǔ)用電（5孔結(jié)構(gòu)）、空調(diào)、熱水器（3孔結(jié)構(gòu)）等。
------外觀為標準86墻插座尺寸，雙向功率實時測量、防竊電、計量高精度、可靠性高、過載保護及告警、功耗低、體積小、易安裝等優(yōu)點。
2）主要功能
------計量功能：具有正、反向有功電能計量功能，并存儲12個結(jié)算周期的歷史電量數(shù)據(jù)。
------費控功能：支持HTTP網(wǎng)頁能源管理系統(tǒng)和手機遠程查詢、充值、退費、斷電、合閘功能。
------通訊方式：支持無線NB-IOT或LoRa或WIFI通信方式。
------測     量：測量記錄當(dāng)前電壓、電流、有功功率、功率因數(shù)等運行參數(shù)。
------事件記錄：記錄充值、退費、掉電、拉合閘、過載報警等事件。
------凍結(jié)功能：可支持定時凍結(jié)、約定凍結(jié)、日凍結(jié)。
------安全防護：遠程售電系統(tǒng)對電能表的操作需要通過STS加密技術(shù)進行數(shù)據(jù)加密傳輸，確保數(shù)據(jù)傳輸安全可靠。
3）技術(shù)參數(shù)

	技術(shù)標準	GB/17215.321-2008、DL/T645－2007
	確度等級	1.0級
	電壓格規(guī)	110/220/230/240V
	電壓范圍	0.8Un～1.15Un
	電流規(guī)格	直接接入1（10）A（5孔）
	直接接入	1（16）A（3孔）
	工作溫度	-30℃～70℃
	液晶顯示	電量6+2（3孔可選配）
	通訊接口	NB-IOT/LoRa/WIFI（可選配）
	負荷開關(guān)	內(nèi)置繼電器，開斷最大電流20A，開斷10000次
	整機功耗	電壓線路小于0.5W和8VA，電流線路小于1VA
	外形尺寸	85 mm（長）× 85mm（寬）× 40 mm（高）

（3）智能網(wǎng)關(guān)（集中器）
1）產(chǎn)品概況
------專門針對能源物聯(lián)網(wǎng)智能硬件信息采集而設(shè)計，嵌入式軟件設(shè)計，模塊化結(jié)構(gòu)，具備優(yōu)良的可維護性、可拓展性、可移植性；
------對上采用以太網(wǎng)或GPRS通信平臺，運用數(shù)據(jù)加密壓縮算法技術(shù)，保證數(shù)據(jù)安全高效傳輸；對下多種通訊方式與智能硬件交互，適用于工礦企業(yè)、商業(yè)綜合體、公寓、學(xué)校、出租屋等。
------外觀為導(dǎo)軌式，可抄讀下掛16臺智能硬件，支持多種協(xié)議自適應(yīng)，模塊化設(shè)計可擴展性強、功耗低、體積小、易安裝等優(yōu)點。
2）主要功能
------采集功能：實時數(shù)據(jù)、凍結(jié)數(shù)據(jù)、曲線數(shù)據(jù)、歷史月數(shù)據(jù)等，最小凍結(jié)時間間隔為1h。
------采集方式：實時采集、定時自動采集、自動補抄。
------通訊方式：與主站支持無線GPRS或以太網(wǎng)，與智能硬件支持LoRa或RS485通信方式。
------功能升級：支持軟件遠程升級，擴展功能。
3）技術(shù)參數(shù)

	技術(shù)標準	DL/T645－2007
	電壓格規(guī)	220V
	電壓范圍	0.8Un～1.15Un
	工作溫度	-40℃～80℃
	數(shù)據(jù)容量	32M
	通訊接口	GPRS/以太網(wǎng)/LoRa（可選配）
	整機功耗	電壓線路小于0.5W和5VA
	設(shè)計壽命	10年
	外形尺寸	88.5mm（長）×76 mm（寬）×74 mm（高）

（4）智能門鎖
1）產(chǎn)品概況
------精雕細琢只為打造一把高可靠性門鎖，安全及遠程控制開門管理，適用于工商企業(yè)、公寓、學(xué)校、家庭、出租屋等。
------外觀為極簡風(fēng)格，整體鋁合金鑄造工藝，高強度底層鋼板，高耐磨底層涂層，多種開門方式，1秒極速響應(yīng)，超低功耗。
2）主要功能
------開門方式：可支持鑰匙、IC卡、藍牙、指紋、密碼、手機或遠程系統(tǒng)開門多種選擇。
------通訊方式：支持藍牙、WIFI或433自定義無線實時通信。
------安全防護：支持身份公安認證、開門記錄、應(yīng)急動態(tài)密碼。
3）技術(shù)參數(shù)

	適用范圍	外門 （木門、鐵門、防盜門）	內(nèi)門 （木門、鐵門）
	開門方式	IC卡\手機藍牙\指紋\密碼\遠程系統(tǒng)
	門鎖面板	鋁合金
	鎖芯類型	B級銅芯	A級銅芯
	電池格規(guī)	1.5V 5號AA堿性電池	1.5V 5號AA堿性電池
	密碼容量	50組開鎖密碼
	門厚要求	40mm~120mm	40mm~120mm
	通訊方式	支持自定義無線實時通訊協(xié)議
	應(yīng)急措施	機械鑰匙	機械鑰匙
	續(xù)航時間	400~500天	250~360天
	顏色	黑色/金色
	尺寸	72mm/340mm/24mm	72mm/283mm/26mm

(5)無線遠傳預(yù)付費水表
1)產(chǎn)品概況
------LXSY-WL-C 型無線遠傳預(yù)付費水表是基于無線通信，實現(xiàn)遠程將購水費或購水量設(shè)置到水表上，通過本地表內(nèi)進行運算用水金額或用水量，根據(jù)表內(nèi)剩余金額、水表狀態(tài)等參數(shù)控制閥門開關(guān)，從而實現(xiàn)預(yù)付費的功能 。
2)主要功能
------無線遠傳通信：水表采用 LoRa 或NB-IOT通信。
------預(yù)付費功能：用戶每次購水，系統(tǒng)將購水金額信息通過管理終端下發(fā)至水表保存，用戶用水后實時計算累計剩余金 額。當(dāng)水表剩余 ( 金額 ) 小于設(shè)定的報警值時，通過短信發(fā)用戶提醒充值，剩余金額用完后閥門將關(guān)閉，直至輸入新的購水金額。
------數(shù)據(jù)采集功能： 用水累計量、剩余用量、當(dāng)月用量等數(shù)據(jù)將定時上傳至主站，默認一天一次；異常信息，如閥門關(guān)閉、電池欠壓、表計停走等信息上傳主站。
------階梯水價功能：水表對每月的用水量按設(shè)定的階梯單價分段計費。
------可更換電池，結(jié)構(gòu)設(shè)計采用 4節(jié)普通5#堿性電池，要求電池可使用 2~3 年，電池可單獨加封。
------液晶顯示功能：水表液晶顯示屏顯示本次購水金額、剩余金額、累計金額、閥門狀態(tài)、電池電量不足提示等。
------電壓監(jiān)控功能：內(nèi)置電池電壓低于設(shè)定值或電池取下后，液晶顯示及短信報警后關(guān)閥。
------閥門自動維護功能：定期開關(guān)閥一次，避免閥門結(jié)垢。
------安全性：遠程數(shù)據(jù)傳輸采用加密技術(shù)。
3）技術(shù)參數(shù)

	技術(shù)標準	GB/T778.1~3-2007
	精度等級	2級
	水溫	≤ 30 ℃（冷水）或≤ 90 ℃（熱水）
	水壓	≤ 1.0 MPa
	靜態(tài)電流	≤ 7uA
	靜態(tài)功耗	≤ 20uA
	工作電壓	3.0V/2100MAh（可更換）
	開關(guān)閥時間	≤ 7S
	設(shè)計壽命	≥ 10年
	外形尺寸	259mm（長）×86 mm（寬）×116 mm（高）